MDK 2 04.2004 i nuvarande upplaga. Ryska federationens rättsliga ram

Giltig Redaktion från 01.01.1970

"METODOLOGISK MANUAL FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION AV BOSTAD. MDK 2-04.2004" (godkänd av Ryska federationens statliga byggkommitté)

GODKÄND
Ryska federationens statliga kommitté
för byggande och bostäder
gemensamt komplex

<2>Samling av Ryska federationens lagstiftning daterad 15 januari 1996 N 3, artikel 140 som ändrad av federal lag daterad 17 december 1999 N 212-FZ

1.2. Verktygslåda förklarar och specificerar arbetets struktur och omfattning<3>och tjänster, moderna regulatoriska och juridiska krav för att organisera underhållet av den gemensamma egendomen i ett bostadshus, underhåll av gemensam kommunikation, tekniska anordningar och tekniska lokaler för ett bostadshus, pågående reparationer av den gemensamma egendomen i ett hyreshus i syfte att:

<3>Verkens struktur inkluderar inte verk av kapitalkaraktär, vars ideologi och moderna särdrag anges i en separat regleringsakt (utgivning är planerad till 2004)

skydd av medborgarnas liv eller hälsa, enskildas egendom eller juridiska personer, statlig eller kommunal egendom, säkerhet miljö;

Säkerställa säkerheten och förbättra servicenivån för bostadsbeståndet av alla former av ägande;

Strikt genomförande av enhetliga krav för underhåll och reparation av bostadsbeståndet;

säkerställa genomförandet av konsumenternas rättigheter till bostadstjänster i enlighet med Ryska federationens lag "Om skydd av konsumenträttigheter".

1.3. Förmånen kan användas av lokala myndigheter, organisationer, ägs, drivs eller operativ ledning som bostadsbeståndet är beläget, organisationer av olika organisatoriska och juridiska former som förvaltar och (eller) underhåller bostadsbeståndet samt organ statlig kontroll och tillsyn enligt art. 46 Federal lag daterad 27 december 2002 N 184-FZ "På tekniska föreskrifter"som hjälpmedel metodiskt material om underhåll och reparation av bostadsbeståndet.

Bilaga 6

Bostadshus - bostadshus permanent typ, designad för långsiktigt tjänster.

På tomten är bebyggelse uppdelad i huvud- och servicebyggnader. Huvudbyggnaden är den byggnad som bland annat på tomten är dominerande vad gäller kapitalkonstruktion, arkitektoniska drag och dess syfte. Det kan finnas en eller flera byggnader på en tomt. En servicebyggnad är en byggnad som i förhållande till huvudbyggnaden är av underordnad betydelse på tomten. Servicebyggnader omfattar garage, privata garage, bodar, gårdskällare m.m.

Flerbostadshus - ett bostadshus där lägenheter har gemensamma icke-lägenhetslokaler och allmännyttiga system.

Hushåll - ett bostadshus (hus) och byggnader och strukturer som tjänar det (deras) ligger på en separat tomt.

Den gemensamma egendomen för ett bostadshus är entré, trappor, hiss och andra schakt, korridorer, vindar, tak, tekniska golv, källare; bärande och icke-bärande konstruktioner; mekanisk, elektrisk, VVS och annan utrustning utanför eller inuti en lägenhet som betjänar mer än en lägenhet; territorium (områden som gränsar till bostadshus inom de gränser som finns registrerade i hushållets tekniska pass) med inslag av landskapsarkitektur och landskapsarkitektur.

Tekniskt golv - ett golv för att placera teknisk utrustning och lägga kommunikation; kan placeras i de nedre (tekniska underjordiska), övre (tekniska vinden) eller mitten av byggnaden.

En byggnads bärande konstruktioner är byggnadskonstruktioner som bildar den byggnadslayout som specificeras av projektet, vilket säkerställer dess rumsliga stabilitet under beräknade yttre påverkan.

Bostadslägenhet - vardagsrum, korridorer, hallar, kök, badrum, badrum, förråd, interna vestibuler, hallar.

Ägare av bostadsbeståndet är den organisation (person) som äger bostadsbeståndet.

Förvaltningsorganisation är en organisation som är auktoriserad av ägaren av bostadsbeståndet att förvalta bostadsbeståndet i syfte att dess ändamålsenliga användning och underhåll samt tillhandahålla konsumenter bostäder och kommunal service.

Organisation som betjänar bostadsbeståndet - en organisation (enskild företagare) av någon form av ägande, organisatorisk och juridisk form, som utför underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ett hyreshus, underhåll och sanitär rengöring av platser allmänt bruk bostadshus och kringliggande områden.

Försörjningsorganisation - en organisation av alla former av ägande, organisatorisk och juridisk form, tillhandahåller el, värme, gasförsörjning, vattenförsörjning (kallt och varmt) och sanitet (inklusive avloppsvattenrening), landskapsarkitektur, landskapsarkitektur och sanitär och hygienisk rengöring av lokala områden , samt serviceanläggningar kommunal teknisk infrastruktur.

Specialiserad organisation - en organisation (person) som utför reparation och drift av hissar, sopnedkast, ventilations- och luftkonditioneringssystem och annan teknisk utrustning för icke-bostäder, insamling och avlägsnande av hushållsavfall och andra aktiviteter.

Bostäder och kommunala tjänster - pålitlig och hållbar tillhandahållande av kyla och varmt vatten, elektrisk energi, gas, uppvärmning, avfallshantering och behandling av avloppsvatten, underhåll och reparation av bostadshus, lokala områden, samt förbättring av bosättningens territorium i enlighet med etablerade standarder, normer och krav.

Konsumentbostäder verktyg- en medborgare som använder eller avser att använda bostäder och kommunala tjänster för personliga, hushålls- och andra behov som inte har med industriell produktion att göra.

Leverantör av bostäder och kommunala tjänster - en organisation av alla former av ägande, organisatorisk och juridisk form (enskild entreprenör), vars ansvar, i enlighet med Rysslands lagstiftning, avtal och/eller administrativ handling, inkluderar tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster till konsumenterna.

För konsumenter som bor i flerbostadshus kan artisterna vara:

a) för hyresgäster - uthyraren (juridiskt eller enskild), direkt eller genom en av honom auktoriserad organisation som förvaltar och underhåller bostadsbeståndet;

B) för husägaren - förvaltningsorganisation eller en organisation som betjänar bostadsbeståndet.

Tekniskt tillstånd är en uppsättning egenskaper hos en byggnad som är föremål för förändringar i driften, som vid en viss tidpunkt kännetecknas av de tecken och parametrar för tillståndet som fastställts av den tekniska dokumentationen.

Tillförlitlighet är en byggnads förmåga att prestera specificerade funktioner, upprätthålla prestanda inom specificerade gränser under den erforderliga tidsperioden. Den här egenskapen är komplex, inklusive tillförlitlighet, hållbarhet och underhållbarhet av byggnaden som helhet och dess strukturer.

Hållbarheten är densamma, men med ett eventuellt avbrott för reparationer.

Teknisk diagnostik - identifiera orsakerna till fel; bestämning av faktiska tekniskt skick byggnader under en given tidsperiod; identifiera behovet av justeringar eller byte av element under underhåll; fastställa behovet av reparationer; bedömning av kvaliteten på det arbete som utförs under underhåll och reparation; förutsägelse av återstående livslängd baserat på felanalys (dvs. förutsägelse med en viss tillförlitlighet av förändringar i det faktiska tillståndet för någon tidpunkt).

Förfallet tillstånd för en byggnad är ett tillstånd där byggnadskonstruktionerna och byggnaden som helhet har slitage: för stenhus - över 70%, trähus med väggar gjorda av lokala material, såväl som vindar - över 65%, de viktigaste bärande strukturerna behåller tillräcklig styrka för att säkerställa byggnadens stabilitet, men byggnaden uppfyller inte längre de specificerade driftskraven.

Nödtillstånd för byggnadens bärande konstruktioner - tillståndet hos byggnadens bärande konstruktioner, där konstruktionerna eller en del av dem på grund av naturligt slitage yttre påverkan har överskottsdeformationer och skador, har förlorat sin konstruktionshållfasthet och utan vidtagna förstärkningsåtgärder kan orsaka ett nödläge i en bostadslokal eller ett helt bostadshus och utgöra en fara för boende.

En separat bärande konstruktion av en byggnad i det skick som beskrivits ovan, om dess kollaps inte påverkar andra konstruktioner eller inte medför förändringar i levnadsförhållandena eller driften av bostadshuset som helhet, anses vara akut.

Nödsituation för en byggnad - ett tillstånd för en byggnad där mer än hälften av bostadslokalerna och byggnadens huvudsakliga bärande strukturer (väggar, fundament) klassificeras som nödsituationer och utgör en fara för invånarnas liv.

Standard är ett dokument där, i syfte att frivilligt återanvändbar egenskaperna hos produkter, regler för genomförande och egenskaper för processer för produktion, drift, lagring, transport, försäljning och bortskaffande, utförandet av arbete eller tillhandahållande av tjänster standarden kan också innehålla krav på terminologi, symboler, förpackning, märkning eller etiketter och regler för deras tillämpning.

Standarder och föreskrifter för tillhandahållande av bostäder och allmännyttiga tjänster är obligatoriska krav för tjänsteleverantören för att upprätthålla, bevara konsumentegenskaper (egenskaper, parametrar), inklusive krav på tillförlitlighet och hållbarhet för den tekniska infrastrukturens funktion, säkerhet för levnadsförhållanden och miljö, uttryckt i kvantitativa mått, fastställda (eller överenskomna) av federala myndigheter exekutiv makt, verkställande myndigheter för de ingående enheterna i Ryska federationen och lokala myndigheter inom deras behörighet.

Reparation av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) - en uppsättning operationer för att återställa en byggnads funktionsduglighet eller prestanda (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) och återställa dess resurs eller resurs komponenter.

Underhåll av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) - en operation eller en uppsättning operationer för att upprätthålla funktionsduglighet eller funktionsduglighet för en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och gemensamma anläggningar) när den används för avsett ändamål , väntan, lagring och transport .

Pågående reparationer av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) - reparationer utförda för att återställa en byggnads funktionsduglighet eller prestanda (struktur, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar), delvis återställa dess resurs med utbyte eller restaurering av komponenter av ett begränsat sortiment i den utsträckning som fastställts av reglerande och teknisk dokumentation.

Tjänster för sanitär städning av bostadsbestånd och angränsande områden - tjänster av en entreprenör för att upprätthålla och återställa ett korrekt sanitärt och hygieniskt skick för bostadsbeståndet och angränsande områden.

Nödunderhåll av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer och bostäder och kommunala tjänster) är en uppsättning prioriterade operationer och åtgärder för att omedelbart eliminera olyckor och funktionsfel, bevara och återställa de villkor som är nödvändiga för konsumenternas liv och säkerhet.

Webbplatsen "Zakonbase" presenterar "METODOLOGISK MANUAL FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION AV BOSTAD. MDK 2-04.2004" (godkänd av Ryska federationens statliga byggkommitté) i de flesta fall senaste upplagan. Det är lätt att uppfylla alla lagkrav om du läser de relevanta avsnitten, kapitlen och artiklarna i detta dokument för 2014. För att söka efter nödvändiga rättsakter om ett ämne av intresse bör du använda enkel navigering eller avancerad sökning.

På Zakonbase-webbplatsen hittar du "METODOLOGISK MANUAL FÖR UNDERHÅLL OCH REPARATION AV BOSTAD. MDK 2-04.2004" (godkänd av Ryska federationens statliga byggkommitté) i den senaste och full version, där alla ändringar och ändringar har gjorts. Detta garanterar informationens relevans och tillförlitlighet.

På tomten är bebyggelse uppdelad i huvud- och servicebyggnader. Huvudbyggnaden är den byggnad som bland annat på tomten är dominerande vad gäller kapitalkonstruktion, arkitektoniska drag och dess syfte. Det kan finnas en eller flera byggnader på en tomt. En servicebyggnad är en byggnad som i förhållande till huvudbyggnaden är av underordnad betydelse på tomten. Servicebyggnader omfattar garage, privata garage, bodar, gårdskällare m.m.

Flerbostadshus - ett bostadshus där lägenheter har gemensamma icke-lägenhetslokaler och allmännyttiga system.

Hushåll - ett bostadshus (hus) och byggnader och strukturer som tjänar det (deras) ligger på en separat tomt.

Den gemensamma egendomen för ett bostadshus är entré, trappor, hiss och andra schakt, korridorer, vindar, tak, tekniska golv, källare; bärande och icke-bärande konstruktioner; mekanisk, elektrisk, VVS och annan utrustning utanför eller inuti en lägenhet som betjänar mer än en lägenhet; territorium (områden som gränsar till bostadshus inom de gränser som finns registrerade i hushållets tekniska pass) med inslag av landskapsarkitektur och landskapsarkitektur.

Tekniskt golv - ett golv för att placera teknisk utrustning och lägga kommunikation; kan placeras i de nedre (tekniska underjordiska), övre (tekniska vinden) eller mitten av byggnaden.

En byggnads bärande konstruktioner är byggnadskonstruktioner som bildar den byggnadslayout som specificeras av projektet, vilket säkerställer dess rumsliga stabilitet under beräknade yttre påverkan.

Bostadslägenhet - vardagsrum, korridorer, hallar, kök, badrum, badrum, förråd, interna vestibuler, hallar.

Ägare av bostadsbeståndet är den organisation (person) som äger bostadsbeståndet.

Förvaltningsorganisation är en organisation som är auktoriserad av ägaren av bostadsbeståndet att förvalta bostadsbeståndet i syfte att dess ändamålsenliga användning och underhåll samt tillhandahålla konsumenter bostäder och kommunal service.

En organisation som servar bostadsbeståndet är en organisation (enskild företagare) av någon form av ägande, organisatorisk och juridisk form, som utför underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ett hyreshus, underhåll och sanitär städning av gemensamma utrymmen i bostadshus och närområdet.

Försörjningsorganisation - en organisation av alla former av ägande, organisatorisk och juridisk form, tillhandahåller el, värme, gasförsörjning, vattenförsörjning (kallt och varmt) och sanitet (inklusive avloppsvattenrening), landskapsarkitektur, landskapsarkitektur och sanitär och hygienisk rengöring av lokala områden , samt serviceanläggningar kommunal teknisk infrastruktur.

Specialiserad organisation - en organisation (person) som utför reparation och drift av hissar, sopnedkast, ventilations- och luftkonditioneringssystem och annan teknisk utrustning för icke-bostäder, insamling och avlägsnande av hushållsavfall och andra aktiviteter.

Bostäder och kommunala tjänster - tillförlitligt och hållbart tillhandahållande av kallt och varmt vatten, el, gas, uppvärmning, bortskaffande och behandling av avloppsvatten, underhåll och reparation av bostadshus, lokala områden, samt landskapsplanering av bosättningens territorium i enlighet med etablerade standarder, normer och krav.

Konsument av bostäder och kommunala tjänster - en medborgare som använder eller avser att använda bostäder och kommunala tjänster för personliga, hushålls- och andra behov som inte är relaterade till industriell produktion.

Leverantör av bostäder och kommunala tjänster - en organisation av alla former av ägande, organisatorisk och juridisk form (enskild entreprenör), vars ansvar, i enlighet med Rysslands lagstiftning, avtal och/eller administrativ handling, inkluderar tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster till konsumenterna.

För konsumenter som bor i flerbostadshus kan artisterna vara:

A) för hyresgäster - hyresvärden (juridisk eller enskild), direkt eller genom en organisation auktoriserad av honom, hanterar och servar bostadsbeståndet;

B) för husägaren - en förvaltningsorganisation eller en organisation som servar bostadsbeståndet.

Tekniskt tillstånd är en uppsättning egenskaper hos en byggnad som är föremål för förändringar i driften, som vid en viss tidpunkt kännetecknas av de tecken och parametrar för tillståndet som fastställts av den tekniska dokumentationen.

Tillförlitlighet är egenskapen hos en byggnad att utföra specificerade funktioner, upprätthålla driftprestanda inom specificerade gränser under den erforderliga tidsperioden. Den här egenskapen är komplex, inklusive tillförlitlighet, hållbarhet och underhållbarhet av byggnaden som helhet och dess strukturer.

Hållbarheten är densamma, men med ett eventuellt avbrott för reparationer.

Teknisk diagnostik - identifiera orsakerna till fel; bestämning av byggnadens faktiska tekniska skick under en given tidsperiod; identifiera behovet av justeringar eller byte av element under underhåll; fastställa behovet av reparationer; bedömning av kvaliteten på det arbete som utförs under underhåll och reparation; förutsägelse av återstående livslängd baserat på felanalys (dvs. förutsägelse med en viss tillförlitlighet av förändringar i det faktiska tillståndet för någon tidpunkt).

Förfallet tillstånd för en byggnad är ett tillstånd där byggnadskonstruktionerna och byggnaden som helhet har slitage: för stenhus - över 70%, trähus med väggar gjorda av lokala material, såväl som vindar - över 65%, de viktigaste bärande strukturerna behåller tillräcklig styrka för att säkerställa byggnadens stabilitet, men byggnaden uppfyller inte längre de specificerade driftskraven.

Nödläge för byggnadens bärande konstruktioner - tillståndet hos byggnadens bärande konstruktioner, där konstruktionerna eller delar av dem, på grund av naturligt slitage och yttre påverkan, har överdrivna deformationer och skador, har förlorat sin konstruktionsstyrka och kan utan vidtagna förstärkande åtgärder orsaka ett nödläge i bostadslokalen eller hela bostadshuset och utgöra fara för boende.

En separat bärande konstruktion av en byggnad i det skick som beskrivits ovan, om dess kollaps inte påverkar andra konstruktioner eller inte medför förändringar i levnadsförhållandena eller driften av bostadshuset som helhet, anses vara akut.

Nödsituation för en byggnad - ett tillstånd för en byggnad där mer än hälften av bostadslokalerna och byggnadens huvudsakliga bärande strukturer (väggar, fundament) klassificeras som nödsituationer och utgör en fara för invånarnas liv.

En standard är ett dokument som, i syfte att frivilligt upprepad användning, fastställer produktegenskaper, implementeringsregler och egenskaper för processerna för produktion, drift, lagring, transport, försäljning och bortskaffande, utförandet av arbete eller tillhandahållande av tjänster innehåller även krav på terminologi, symboler, förpackningar, märkningar eller etiketter och regler för deras tillämpning.

Standarder och föreskrifter för tillhandahållande av bostäder och allmännyttiga tjänster är obligatoriska krav för tjänsteleverantören för att upprätthålla, bevara konsumentegenskaper (egenskaper, parametrar), inklusive krav på tillförlitlighet och hållbarhet för den tekniska infrastrukturens funktion, säkerhet för levnadsförhållanden och miljö, uttryckt i kvantitativa mått, etablerade (eller överenskomna) av federala verkställande myndigheter, verkställande myndigheter i ryska federationens konstituerande enheter och lokala myndigheter inom deras behörighet.

Reparation av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och gemensamma anläggningar) är en uppsättning operationer för att återställa en byggnads funktionsduglighet eller prestanda (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och gemensamma anläggningar) och återställa dess resurs eller resurs av dess komponenter.

Underhåll av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) - en operation eller en uppsättning operationer för att upprätthålla funktionsduglighet eller funktionsduglighet för en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och gemensamma anläggningar) när den används för avsett ändamål , väntan, lagring och transport .

Pågående reparationer av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar) - reparationer utförda för att återställa en byggnads funktionsduglighet eller prestanda (struktur, kommunikationer, bostäder och kommunala anläggningar), delvis återställa dess resurs med utbyte eller restaurering av komponenter av ett begränsat sortiment i den utsträckning som fastställts av reglerande och teknisk dokumentation.

Tjänster för sanitär städning av bostadsbestånd och angränsande områden - tjänster av en entreprenör för att upprätthålla och återställa ett korrekt sanitärt och hygieniskt skick för bostadsbeståndet och angränsande områden.

Nödunderhåll av en byggnad (struktur, utrustning, kommunikationer och bostäder och kommunala tjänster) är en uppsättning prioriterade operationer och åtgärder för att omedelbart eliminera olyckor och funktionsfel, bevara och återställa de villkor som är nödvändiga för konsumenternas liv och säkerhet.

Strukturen, sammansättningen av arbeten och tjänster, krav för att organisera underhåll och reparation av bostadsbeståndet, med hänsyn tagen nuvarande tillstånd bostadssektorn, behovet av att stärka kraven på husägare, organisationer och personal som deltar i service av bostadsbeståndet, för att på bästa sätt tillgodose rättigheterna och önskemålen från konsumenter av bostadstjänster.

AVSEDAD för anställda i lokala myndigheter, organisationer som äger, ekonomiskt eller operativt förvaltar bostadsbeståndet, samt organisationer av olika organisatoriska och juridiska former som förvaltar och (eller) underhåller bostadsbeståndet av alla former av ägande.

Bakom senaste åren Under loppet av fastighetsreformen och genomförandet av programåtgärder för att reformera bostadssektorn har de organisatoriska och ekonomiska förutsättningarna för underhåll och reparation av bostadsbeståndet av alla former av ägande förändrats väsentligt.

Detta orsakade i sin tur behovet av att revidera de grundläggande principerna och definitionerna av komponenterna i den komplexa processen att underhålla och reparera bostadsbeståndet, såväl som själva regleringssystemet för att organisera och reglera denna process. Ett betydande incitament för sådant arbete var utgivningen 2003 av den federala lagen "Om ändringar och tillägg till Ryska federationens lag "Om grunderna för den federala politiken" och andra rättsakter i Ryska federationen när det gäller att förbättra systemet för betalning för bostäder och nyttigheter."

Denna utgåva innehåller i grunden nya och viktiga material, definierande nytt system underhåll och reparation av bostäder, annorlunda än den befintliga en lång period system teknisk drift; moderna och kanoniska krav för implementering tekniska processer, arbeten och tjänster; mekanismer för att implementera rättigheterna för konsumenter av bostadstjänster i enlighet med Ryska federationens lag "Om skydd av konsumenträttigheter"; listor obligatoriskt arbete ingår i avgiften för bostadsunderhåll och avgiften för reparationer (pågående reparationer) av bostaden samt en förteckning extra arbete utförs enligt beställningar och på konsumenternas bekostnad.

1.1. Denna metodologiska handbok (hädanefter kallad handboken) har utvecklats på grundval av Ryska federationens civillag*, Ryska federationens lag "Om skydd av konsumenträttigheter"**, federal lag av den 27 december 2002 N 184-FZ, med beaktande av huvudbestämmelserna i den federala lagen daterad 6 maj 2003 N 52-FZ "Om införande av ändringar och tillägg till Ryska federationens lag "Om grunderna för den federala bostadspolitiken" och andra rättsakter av Ryska federationen när det gäller att förbättra systemet för betalning för bostäder och verktyg.

* Samling av Ryska federationens lagstiftning daterad 5 december 1994 N 32, art 3301, daterad 29 januari 1996 N 5, art 410 som ändrad av federala lagar daterad 17 december 1999 N 213-FZ 8. N 138-FZ, daterad 24 oktober 1997 N 133-FZ, daterad 12 augusti 1996 N 111-FZ, daterad 12 augusti 1996 N 110-FZ, daterad 20 februari 1996 N 18- Federal Law.

1.2. Metodhandboken förklarar och specificerar strukturen, sammansättningen av arbeten* och tjänster, moderna regulatoriska och juridiska krav för att organisera underhållet av den gemensamma egendomen i ett bostadshus, underhåll av gemensamma kommunikationer, tekniska anordningar och tekniska lokaler i ett bostadshus, rutin reparationer av den gemensamma egendomen i ett hyreshus för att:

1.3. Bidraget kan användas av lokala myndigheter, organisationer som äger, har ekonomisk kontroll eller operativ förvaltning av bostadsbeståndet, organisationer av olika organisatoriska och juridiska former som förvaltar och (eller) underhåller bostadsbeståndet, samt statlig kontroll och tillsyn organ i enlighet med artikel 46 i den federala lagen av den 27 december 2002 N 184-FZ som hjälpmetodiskt material för underhåll och reparation av bostadsbestånd.

1.5. Rättigheterna och skyldigheterna för hyresgäster och ägare av bostadslokaler i ett flerfamiljshus i fråga om användning, underhåll och reparation av själva bostadslokalerna regleras av reglerna för användning och underhåll av bostadslokaler, godkända genom ett dekret av regeringen ryska federationen och diskuteras inte i denna handbok.

2.1. Underhåll av bostadsbeståndet omfattar en rad arbeten och tjänster för underhåll av den gemensamma egendomen i ett bostadshus och underhåll allmän kommunikation, teknisk utrustning och teknisk kommunikation bostadshus, utförs i hela livscykel byggnad permanent eller med intervall som fastställts av regulatoriska dokument för att upprätthålla dess säkerhet och korrekta sanitära och hygieniska tillstånd:

a) teknisk övervakning av tillståndet för den gemensamma egendomen i en bostadsbyggnad (strukturella element, allmänna kommunikationer, tekniska anordningar och tekniska lokaler) genom att genomföra planerade allmänna och partiella inspektioner, teknisk undersökning, instrumentdiagnostik och tester;

b) genomförande av åtgärder för att förbereda för säsongsbetonad drift av den gemensamma egendomen i en bostadsbyggnad (omslutande strukturer, entréer, allmänna kommunikationer, tekniska anordningar och tekniska lokaler) med hänsyn till kraven i reglerande och tekniska dokument, kommentarer och förslag från staten bostadsinspektionsmyndigheter, Gosenergonadzor, statens brandförsvar, statens sanitära och epidemiologiska tjänst;

2.2. Pågående reparationer av en bostadsbyggnads gemensamma egendom är reparationer som utförs på ett planerat sätt i syfte att återställa en bostadsbyggnads funktionsduglighet eller prestanda, delvis återställa dess tillgång med utbyte eller restaurering av dess komponenter inom ett begränsat sortiment som fastställts av reglerande och teknisk dokumentation.