Vorige week kwam ik eindelijk aan in Plauen, dat in Saksen (Oost-Duitsland) ligt, niet ver van Karlovy Vary (Tsjechië). Wat bracht mij ertoe om daarheen te gaan, naar een stad van meer dan 1000 jaar oud, met ongeveer 66.000 inwoners en een rijk historisch verleden? De voornaamste reden zou je natuurlijk mijn interesse als toerist kunnen noemen, maar dat is niet zo. Zodra ik nauw met buitenlands onroerend goed begon om te gaan, waren mijn eerste klanten mensen die naar mijn kantoor kwamen met informatie dat appartementen, en zelfs onroerend goed, in Plauen tegen zeer lage prijzen werden verkocht! Horen, en dan, en soortgelijke informatie op internet zien, die mijn klanten verleidde met zijn prijsbalk - vanaf 3000 euro, 6000 euro enz. heb ik twee pogingen gedaan om precies naar Plauen te komen en er persoonlijk voor te zorgen dat dit waar is, maar helaas is het me ook niet gelukt in januari of maart. Het is heel ver van die Duitse steden waar ik gewend ben, en op zakenreis, zoals je weet, is er altijd een gebrek aan tijd of energie, of de wens om 360 km heen en terug te reizen. Bovendien was ik er zeker van dat de stad, waar appartementen zo goedkoop worden verkocht, hoogstwaarschijnlijk op een oude schuur lijkt, een halfdode, nutteloze kleine nederzetting. Maar deze keer, mezelf ervan overtuigend dat de dag gekomen was, ging ik.
De weg bleek buitengewoon gemakkelijk, de natuur verrukte me met zijn weelderige vegetatie: eiken, dennen, espen en linden ... prestigieuze videotechnologie. Ik zal een paar woorden zeggen over mijn indrukken: ik had niet verwacht dat ik aangenaam verrast zou zijn door een ontmoeting met deze unieke oude stad, met een verbluffende architecturale lijn, historische details, zoals het feit dat de stad bijna duizend jaar oud is oud, dat daar ooit de eerste in Europa werd gebouwd, de hoogste stenen brug, en in 1989 was Plauen een van de centra van de beweging voor vreedzame transformatie in de DDR, die leidde tot de eenwording van Duitsland in 1990. Ja, inderdaad, de stad is uniek! Ik heb veel foto's gemaakt, een videoclip gemaakt, die je op mijn website kunt bekijken www. nazarov - partners Ik heb veel mensen gesproken, ik ben bij verschillende objecten geweest waar restauratiewerkzaamheden aan de gang zijn. Ik bezocht mijn vriend en zakenpartner die al zijn hele leven in Plauen onroerend goed werkt en van wie ik echt geloof dat hij uitstekend is op het gebied van onroerend goed, bovendien heeft hij naar mijn mening een van de de meest unieke specialisaties die ermee verband houden, zijn met goedkoop onroerend goed - hypotheek- en veilingvastgoed. Hij legde me uit waarom je niet bang hoeft te zijn voor deze vreselijke woorden "onderpand", "op een veiling aanbieden", enz. veel van wat ik moest weten over goedkope huisvesting in deze stad. Ik begreep de reden voor de prijsstelling, ik begreep waarom er zoveel goedkope appartementen en huizen zijn, en het belangrijkste was dat ik er opnieuw van overtuigd was dat ik alleen professionals moest vertrouwen, mensen die direct gerelateerd zijn aan dit werk, die daar hun hele leven hebben gewoond en die alle informatie hebben van begin tot eind, die voor bewoners, die voor appartementen waarin ze wonen.
De afhaalmaaltijd is dat Plauen goedkope huisvesting heeft. Maar ik benadruk ten zeerste dat het niet nodig is om alles te kopen dat goedkoop is, en als het nodig is, dan alleen wat de professionals zullen controleren en aanbevelen. Geloof me, professionals willen hun reputatie niet op het spel zetten en hun klanten natuurlijk niet schaden. Kom naar mijn kantoor, we aarzelen niet, en geloof me, we zullen proberen te kiezen uit alle beschikbare goedkope en dure woningen in Plauen en niet alleen de meest bewezen, de "schoonste" en vooral vloeibare objecten, altijd in vraag, comfortabel volgens de locatie en leefomstandigheden voor u. In Plauen kan je wonen! Maar het belangrijkste is hoe en onder welke omstandigheden. Ik zal je hierover vertellen als we elkaar ontmoeten.
Netto inkomen: 164 € per maand
terugverdientijd: 8 jaar (12,5%)
Prijs: 15 715 €
, ongeveer 1 162 910 roebel
ALLE kosten zijn inbegrepen: notaris, vertaler, belastingen, makelaar, onze diensten. Hypotheek aanwezig.
Landoppervlak:
Objectgebied:
Plaats:
Aarde:
Saksen
Aantal verdiepingen:
Appartementen in het huis:
Aantal kamers:
Voordelen:
- Het appartement is al verhuurd - investeringen beginnen direct en maandelijks winst te maken!
- Er is een halte van het openbaar vervoer in de buurt van de woning.
- Groei van de vastgoedprijzen in de stad: + 1,71% - de waarde van het actief groeit elk jaar.
- Verzorgde staat van het appartement.
- Geen zorgen, wij nemen het beheer over en u ontvangt een rapport en huurinkomsten.
minpuntjes:
- 8 jaar is een lange terugverdientijd.
- Jaarlijkse huiskosten - 125 euro.
Appartement met één slaapkamer in een gebouw met vier verdiepingen (het appartement bevindt zich op de eerste verdieping). De laatste renovatie van het appartement is vier jaar geleden uitgevoerd, echter verkeert het in een nette staat. Het appartement beschikt over twee bergingen in de onderbouw. Foto's gemaakt voor verhuur. Op dit moment was het appartement verhuurd voor 164 EUR / maand (koude huur). Het huis is tien jaar geleden volledig gerenoveerd. De woning is gelegen naast een halte van het openbaar vervoer. Er zijn ook veel winkels in de buurt.
Prijzen
- Appartement prijs - 13.000 €
- Aankoopbelasting (3,5%) - 455 €
- Onze vastgoeddiensten - 2.000 €
- Notaris - 195 €
- Toegang tot het kadaster - 65 €
- Totaal - 15 715 €
Beoordelingen
Shevchenko Viktor Evgenievich, eigenaar van een 4-appartementsgebouw (432 m²) in Blankenbrug
Dienst Type: zoektocht en aankoop van een appartementsgebouw, organisatie van financiering voor herstellingswerken, organisatie van herstellingswerken, vastgoedbeheer.
- Huiswaarde: 45.000 € (inclusief alle kosten).
- Netto inkomen op het moment van aankoop (3 appartementen verhuurd): 940 € per maand (terugbetaling - 25,06% per jaar).
- Bankfinanciering: 15.000 € aan 4,3% per jaar.
- Renovatiewerkzaamheden: grote renovatie van twee appartementen, een semi-luxe, renovatie van twee ingangen, opheffing van gebreken in het hele huis.
- : 1 490 € per maand (terugbetaling rekening houdend met de lening voor herstellingen - 29,76% per jaar).
Beoordeling: « Het bedrijf beantwoordt alle vragen, heeft een gewetensvolle benadering van "zaken". Alles ging heel snel, de deal was binnen een maand rond. Direct na de aankoop waren we het eens over de reparatie. Alle werken waren op tijd klaar. Ik ben blij met alles. De mannen zijn aan het werk!!!»
Andrey Amelin, Moskou, eigenaar van een gebouw met 6 appartementen (520 m²) in Bernburg
Dienst Type: vastgoedbeheer, organisatie van financiering van herstellingswerken, organisatie van herstellingswerken, organisatie van een cumulatief programma op de bank (financiering aan 2,0%).
- Netto inkomen op het moment van aankoop (4 appartementen verhuurd): 1.300 € per maand.
- Bankfinanciering: 20.000 € à 4,4% per jaar.
- Renovatiewerkzaamheden: ingrijpende verbouwing van drie appartementen, renovatie van de entree, gevelwerkzaamheden in de binnentuin, verhelpen van gebreken in de gehele woning.
- Netto inkomen na renovatie (4 appartementen verhuurd): 1 900 € per maand (terugbetaling van financiering rekening houdend met het verschil in inkomen - 35,97% / jaar).
Beoordeling: « Prijzen en efficiëntie van het werk zijn aangenaam verrassend. Om de financiering te formaliseren, ben ik precies één keer ingevlogen om te tekenen. Bij het beheren van een huis helpen ze bij het oplossen van problemen die niet in het contract zijn voorzien, ze trekken niet voor elk klein ding geld op.»
Door ergens op onze site te klikken of op "Accepteren" te klikken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies en andere technologieën voor het verwerken van persoonlijke gegevens. U kunt uw privacy-instellingen wijzigen. Cookies worden door ons en onze vertrouwde partners gebruikt om uw gebruikerservaring op de site te analyseren, verbeteren en personaliseren. Daarnaast worden deze cookies gebruikt voor gerichte advertenties die je zowel op onze site als op andere platformen ziet. Door ergens op onze site te klikken of op "Accepteren" te klikken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies en andere technologieën voor het verwerken van persoonlijke gegevens. U kunt uw privacy-instellingen wijzigen. Cookies worden door ons en onze vertrouwde partners gebruikt om uw gebruikerservaring op de site te analyseren, verbeteren en personaliseren. Daarnaast worden deze cookies gebruikt voor gerichte advertenties die je zowel op onze site als op andere platformen ziet.
