I många år har specialister inom värderingsbranschen använt Word- och Excel-program, som ingår i standardpaketet Microsoft Office, i sitt arbete. Nyligen har programmerare erbjudit värderingsmän att använda professionella program. Men vissa experter tvivlar på behovet av sådana program.
Excel råder här
Det är sant att det är värt att klargöra att sådana tvivel huvudsakligen avser fastighetsvärderingsprogram. Men inte alla värderingsmän ser de nödvändiga fördelarna med sådana program: varje objekt är unikt, vart och ett kräver olika motiveringar och justeringsberäkningar.
Det finns en annan synpunkt: det finns regelbundna Word-funktioner för att fylla i repetitiv information, och du bör inte köpa ett speciellt fastighetsvärderingsprogram för att undvika att "tappa" denna information i rapportens kropp. På forumen kan du hitta en sådan åsikt: "Programmet är vackert, bekvämt, men ... för mig, som värderingsman, värdelöst. Jag skulle ta detta "program" gratis för att hjälpa utvecklare att göra det mer perfekt. Men ägarnas ställning är som följer: du köper, uttrycker dina önskemål - vi slutför det för att passa dina krav.
Men samtidigt uppstår en rättvis fråga, hur kommer en värderingsman (eller programmerare) i Moskva att analysera fastighetsmarknaden i Kamchatka eller Magadan? Det är osannolikt att en professionell kommer att vara nöjd med en enkel statistisk bearbetning av data som kom till analytiker från andra städer från nätverken. Vissa kritiker kallade till och med sådana fastighetsvärderingsprogram "skadliga".
Men det finns också den motsatta positionen: "Jag förstår inte riktigt varför du älskar Excel så mycket? Detta är trots allt långt ifrån det mest bekväma verktyget för att fylla i data. Hur väljer man till exempel rätt marknadsanalys? Det finns ju analyser för stad och region, för nybyggnation och "sekundärt". Eller måste den kopieras manuellt varje gång?” Faktum är att i databasen kan du lagra information om alla delar av staden (priser, närhet till motorvägar, transporter, etc.), och när du väl har ställt in dessa områden, välj bara det du behöver. Eller, till exempel, här är situationen. Värderingsmannen har samlat på sig ett stort antal rapporter. Han gör någon form av anmälan och kommer plötsligt ihåg att han redan har utvärderat en lägenhet i det här huset. Hur kan han hitta denna rapport för att kopiera informationen? Det är bekvämare att hitta det i databasen på adressen eller kunden och helt enkelt kopiera det, fyll bara i de saknade delarna.
En av experterna i ett privat samtal medgav att användningen av program för värderingsmän gör det möjligt att eliminera fel vid ifyllning av uppgifter. Enligt hans åsikt är det mesta av informationen som skrivs in när du använder Word duplicerad och det är stor sannolikhet att värderingsmannen kommer att glömma att ändra uppgifterna var som helst i rapporten, vilket kan leda till vägran att acceptera på banken och straffavgifter. Därför menar han att det alltid är användbart att ha en strukturerad databas över alla färdiga rapporter till hands med möjlighet att hämta gammal information i rätt tid och skapa en ny rapport genom att kopiera.
Förresten, att utnyttja Excel fullt ut I vårt arbete rekommenderar vi värderingsmän att gå Estimaticas utbildningscenters originalkurs "Excel för värderingsmän", där du får lära dig hur du automatiserar rutinarbete. Författaren till kursen är Klyuev Andrey Vasilyevich, en affärscoach med framgångsrik erfarenhet av att implementera automatiserade kontrollsystem i företag.
Trial and error
Dagens ryska marknad erbjuder få program för värderingsmän. Tydligen beror dess långsamma utveckling just på att värderingsmännen ännu inte fullt ut har insett behovet av dem. Men å andra sidan är det möjligt att själva programmen för värderingsmän fortfarande behöver förbättras och förfinas så att de kan ersätta Excel och bevisa sitt ovillkorliga behov.
En undersökning av Internet visade att det för närvarande i Ryssland finns cirka 10-20 program till tjänst för värderingsmän. Kanske finns det fortfarande några mycket små program skapade för inhemsk konsumtion, och inte för försäljning. Presenteras för samhället är oftast förknippade med bedömning av utrustning, fastigheter och fordon.
Här kan vi peka ut företaget "Utvärdering av stora företag". Hon erbjuder ASIS-systemet. Enligt Vitaly Trishin, generaldirektör för företaget, "för närvarande har kostnaden för företags anläggningstillgångar ingenting att göra med verkligheten, och att få verkliga värden kräver enorma arbetskostnader." Som ett resultat motsvarar skatter på egendom och vinster i ett företag radikalt inte företagens anläggningstillgångar, identiska företag betalar olika skatter. Systemet i sig är inte till salu. Men hon har, enligt företagets ledning, upprepade gånger bevisat sin "professionella lämplighet". Med dess hjälp tillhandahölls värderingstjänster till mer än 50 medelstora och stora ryska och utländska företag. ASIS klarar av att bearbeta stora mängder information och låter dig lösa olika problem inom fastighetsvärderingsområdet på kort tid. Samtidigt att öka arbetsproduktiviteten med 5-8 gånger jämfört med traditionella arbetsmetoder. Enligt företagets hemsida innehåller ASIS element av artificiell intelligens, och det implementerar nästan alla befintliga metoder och grundläggande beräkningsdata för att bedöma fastighetskomplex.
Kodinfo-företaget erbjuder STOF-komplexet. Det bestämmer marknadsvärdet på maskiner och utrustning eller kan omvärdera anläggningstillgångar. Till skillnad från det tidigare systemet finns det redan att köpa. Rättigheterna att använda komplexet är 40 tusen rubel. Förlängning av rätten att använda kostar 25 tusen rubel. Omfattningen av programmet omfattar situationer som kräver användning av massbedömningsmetoder, såväl som fall av bedömning av universell och sällsynt utrustning. Komplexet gör det möjligt att beräkna hela kostnaden för reproduktion med indexeringsmetoden, den fysiska och kumulativa avskrivningen av fastighetsobjekt, för att välja och hitta prisinformation på analoger.
INEC-gruppen erbjuder sina kunder mjukvarupaketet Financial Analyst. Det är utformat för att analysera företagens finansiella ställning baserat på externa redovisningsdata. Komplexet kostar nästan 100 tusen rubel. Förlängning av rätten att använda - 23 tusen rubel. Ett förvärv med en obegränsad giltighetstid är drygt 150 tusen rubel. Finansiell analys kan utföras för företag som är både på det allmänt accepterade skattesystemet och på det förenklade. Förutom standardformulär är det möjligt att skapa universella källtabeller. Programmet låter dig ta hänsyn till industrin och de ekonomiska specifikationerna för företagens verksamhet och implementera dina egna metoder för finansiell analys.
Företaget Chamber of Professional Evaluation erbjuder Express Evaluation-produkten. Detta program är utformat för att automatisera processen för fastighetsvärdering. Det kostar från 17 tusen rubel. Det automatiserar nästan alla stadier av fastighetsvärdering, från bokföringsordrar till att expertutlåtanden avslutas. Enligt dess utvecklare ökar systemet expertens produktivitet, samtidigt som möjligheten för hans flexibla ingripande bibehålls i alla skeden av bedömningen. Systemskillnader: lätt anpassningsbar automatisk sökning efter en analog för objektet som utvärderas, hierarkisk organisation av katalogen över analoger och ett antal andra. Bara här är platsen för detta program så "urgammal" att den inte inger mycket förtroende. De senaste nyheterna är daterade den 1 december 2006. Det verkar som om sidan inte har uppdaterats sedan dess. I vilken utsträckning detta system har implementerats är inte särskilt tydligt. Vi gjorde en begäran till dess författare, men fick inget svar.
För arbetet av värderingsmän specialiserade på fastigheter finns även WinNER Base. Detta är en informationsdatabas med förslag på försäljning och uthyrning av fastigheter. Det kostar från 15 tusen till 24 tusen rubel, men prenumerationen kan endast utfärdas i tre månader. Enligt säljare innehåller databasen den mest kompletta listan över fastighetsobjekt, informationen uppdateras tre gånger om dagen. Men dess minus är att den främst riktar sig till Moskva och St. Petersburg. Huruvida uppgifterna uppdateras var tredje dag, till exempel för Altai-territoriet eller Sakhalin, är en stor fråga.
En annan hjälp för fastighetsvärderingsmän erbjuder Softerium. Dess produkt är PRO Estimator. Han, enligt en av ledarna för företaget Pavel Bednyagin, låter dig öka hastigheten på arbetet, minska sannolikheten för fel, hålla en historik över kundförfrågningar och relationer med dem, skapa applikationer och hantera dem. Programmet kostar beroende på kit: från 12 till 64 tusen rubel. Bland fördelarna lyfter han fram: bildandet av rapporter och relaterade dokument baserade på enhetliga mallar med anpassning av datavisning; snabb datainmatning baserad på kataloger och exklusive stavfel och felaktigheter; automatisk behandling av fotografier och dokument av kunden. Dessutom är det nödvändigt att nämna kontrollen av inmatade data med möjlighet att skriva ut en detaljerad testrapport och en snabb sökning genom arkiverade rapporter med möjlighet att skapa en kopia.
Du kan inte ignorera programmet för att utvärdera bilar. Till exempel säljer företaget Bureau of Appraisal-Soft programmet Bureau of Appraisal-Auto. Det skapades för att uppskatta marknadsvärdet för typiska fordon. Produktbeskrivningen är ganska dålig. Endast de viktigaste möjligheterna listas: kostnaden och jämförande tillvägagångssätt, samordning av resultaten av bedömningen med olika tillvägagångssätt, bildandet av ett paket med dokument om bedömningen och ett antal andra.
Således utvecklas segmentet av specialiserade värderingsprogram, det är möjligt att vi i vår nästa granskning kommer att presentera nya program för värderingsmän.
Förberedd av Evgeny Senshin
Teori och praktik för utvärdering. Den viktigaste komponenten i något yrke i den moderna världen är att arbeta med specialiserad programvara. Materialet presenterar en analys av mjukvaruprodukter som används i utländsk praxis.
Det finns ett brett utbud av programvara för utvärderingsrapportering. De flesta program hjälper värderingsmän att fylla i formulär i fastighetsvärderingsrapporter: TOTAL /Win TOTAL , ACI , Bradford ClickFORMS , NCV , SFREP . Dessa produkter är designade för att öka hastigheten på att fylla i rapporter, automatisera ifyllandet av formulär som annars måste fungera manuellt.
Programvara för att hjälpa värderingsmän inkluderar applikationer för arbete med analoger, upprättande av kartor, analytiska beräkningar på marknadsförhållanden, utvecklingsplaner för interna och externa lokaler för fastigheten som värderas.
Fastighetsvärdering
Några av de mest populära programmen är A la mode-produkter - TOTAL och Win TOTAL. Att arbeta med dem börjar med att ladda upp de första uppgifterna om fastigheten: dokumentation från kunden laddas upp till programmets informationsbas, värderingsmannen kan ladda upp foton, ritningar etc. från sin telefon.
Arbete med flera analoger utförs samtidigt. Programmet rapporterar om det visar sig att den använda analogen har beskrivits tidigare i en annan rapport, och erbjuder sig att se hur andra har gjort det.
Så här ser processen att arbeta med analoger ut.
Här kan du se olika beskrivningar av samma analoga objekt.
En enkel knapptryckning låter dig kopiera information om ett analogt objekt och klistra in den i din rapport.
Du kan arbeta samtidigt på flera skärmar eller från en mobiltelefon.
I samma program kan du signera rapporten med utvärderarens elektroniska signatur.
En av de ledande på denna marknad, programvaraförVerkligegendomProffs, producerar en rad mjukvaruprodukter. Precis som med andra program kan data som tas emot i ansökningar omedelbart gå in i en rapport.
Appraise-It, linjens basprodukt, innehåller följande funktioner: tillgång till databaser på fastighetsmarknaden, en chef för att arbeta med analoger, ett verktyg för att arbeta med foton och bilder, en läskunnighetskontroll, avancerad kommentars- och granskningsfunktion. , automatiska miniräknare, etc. Där en rysk värderingsman använder (inte liten, men begränsad) funktionaliteten i Microsoft Word och Excel, i den amerikanska värderingsmannens tjänst en hel arsenal av specialutvecklad mjukvaruteknik.
Så här ser det till exempel ut att arbeta med automatiskt sökta analoger, som läggs till i en specifik del av bedömningsrapporten med ett enkelt klick på "kryss"-ikonen:
Produkten låter dig beräkna arean av ett objekt - den totala ytan och arean av enskilda rum och byggnader. Inom ditt eget arbetsnätverk kan du skapa databaser med all nödvändig information.
Det finns ett speciellt verktyg för att skapa en del av rapporten om kostnadsmetoden - Swift Estimator.
Programmet har två varianter: för utvärdering av kommersiella och bostadsfastigheter.
I allmänhet är allt du behöver ange för att skapa en rapport markerat med asterisker. Till exempel uppmanar den här skärmen dig att välja antalet våningar i en byggnad.
Resultatet ser ut ungefär så här: skärmdumpen visar en lista över sammansatta föremål med en indikation på deras slitage och kostnad.
Separata mjukvaruprodukter extraherar data från multilisting-system. Till exempel integrerar DataMaster for Appraisers marknadsinformation (från valfri tillgänglig stat/region som du väljer) i programmet där värderingsmannen kör rapporten. Dessutom kan DataMaster automatiskt kontrollera data från de senaste uppdaterade rapporterna från regulatoriska bankbyråer (amerikanska värderingsmän måste enligt lag följa deras regler).
Dessutom låter nästan alla tjänster dig använda en av rapportdesignmallarna eller skapa din egen stil utifrån dem.
Det är omöjligt att inte nämna individuella mycket specialiserade applikationer, vars blotta existens kan användas för att beskriva egenskaperna hos fastighetsmarknaden, och i allmänhet - livsstilen i USA. Så det finns till exempel programvara för att arbeta med översvämningskartor.
Företagsvärdering
Enskilda produkter är utformade för att utföra affärsvärderingsarbete. En av de ledande inom detta område är ARGUS Valuation DCF-programmet. Den låter dig bygga beräkningsmodeller baserade på en mängd olika initiala parametrar och ta emot rapporter med varierande detaljeringsgrad. Import/export från MS Excel tillhandahålls.
Business Valuation Spacialist-programmet erbjuder ett enormt beräkningsverktyg som tar hänsyn till skillnaden i typer av företagsvärdering i olika sektorer av ekonomin.
Den här skärmdumpen visar ett av de sista stegen: de initiala affärsdata och marknadsinformation är redan integrerade. Aktivitetsfältet för prisinferensfönstret har fem steg: välj tillvägagångssätt och metoder, välj vikter, ange kostnadsslutledning, ange ned-/uppjusteringar, ange aktieinformation (vid behov).
Business Valuer-programmet erbjuder liknande funktionalitet: steg-för-steg ifyllning av initial information, val av tillvägagångssätt, skalor placeras.
Som ett resultat bildas en slutsats, som kan utfärdas i form av en formaliserad bedömningsrapport eller ett informationsblad på företagets brevpapper (en exempelrapport som utarbetats i programmet läggs ut på utvecklarens webbplats).
Utvärderingsaktiviteter utomlands utvecklas samtidigt med globala vetenskapliga och tekniska framsteg. Användning av programvara som standard är nödvändig för värderingsmän: specialister måste bearbeta enorma mängder information dagligen, för att inte tappa uppmärksamheten, för att exakt och korrekt utföra de mest komplexa beräkningarna. Det var därför mjukvaruprodukter kom till hjälp för värderingsmän, vilket gjorde att tekniska och formalistiska uppgifter kunde överföras till maskinen. Som det stod på Texas Appraisers Forum 2012, "Värderaren med den bästa tekniken vinner."
